10년 장기일반민간임대시민공원 이안

부산진구 부암동 · 지하 8층 ~ 지상 39층 · 아파트 266세대 + 오피스텔 29실
부산시민공원과 서면 생활권을 함께 누리는 주상복합 단지

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총 세대수295세대아파트 266세대 · 오피스텔 29실

규모최고 39층지하 8층 ~ 지상 39층, 2개동

주택형29 · 59 · 84㎡아파트 5개 타입 / 오피스텔

임대기간10년이후 분양전환 또는 연장 선택

사업안내 · Overview

사업개요

아파트 266세대와 오피스텔 29실로 구성된 지상 최고 39층 주상복합 단지입니다.

사업명: 시민공원 이안
대지위치: 부산광역시 부산진구 부암동 278-43번지 일원
지역지구: 일반상업지역, 방화지구
용도: 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
건축규모: 지하 8층 ~ 지상 39층, 2개동
세대수: 총 295세대 (아파트 266세대 · 오피스텔 29실)
주택형: 아파트 29A · 59A · 59B · 84A · 84B / 오피스텔 29OT
대지면적: 2,914.00㎡ (881.49평)
건축면적: 1,646.00㎡ (497.92평)
연면적: 41,672.17㎡ (12,605.83평)
건폐율: 56.49%
용적률: 936.27%
주차대수: 325대
구조: 철근콘크리트 벽식구조 + 라멘조
입주예정일: 2030년 하반기(예정)
공급유형: 장기일반민간임대 (10년) · 예비임차인 모집
시행: (주)보람
시공: 대우산업개발(주) (시공예정)

사업안내 · Long-term Rental

장기민간임대

시민공원 이안은 먼저 거주하고 나중에 분양을 결정하는 장기일반민간임대 아파트입니다. 10년간 내 집처럼 살아보고 결정하세요.

계약 시자격 조건 없이 계약만 19세 이상이면 주택 소유·소득과 관계없이 신청
입주 시일반분양 수준의 설계브랜드 시공사의 마감재와 평면 적용
거주 기간이사 걱정 없는 10년임대료 인상 5% 이내, HUG 보증 가입
10년 이후분양전환 또는 연장우선 분양전환과 임대 연장 중 선택

자격 조건

만 19세 이상이면 신청 가능

청약통장, 주택 소유 여부, 소득 수준과 관계없이 계약할 수 있습니다.

거주 안정

10년 장기 거주

2년마다 이사 걱정 없이 거주하며, 임대료 인상은 5% 이내로 제한됩니다.

보증금 보호

HUG 임대보증금 보증 가입

주택도시보증공사(HUG) 보증으로 임대보증금 반환을 보장받습니다.

세금

임대기간 중 취득세·재산세 없음

소유권 취득 전까지 임차인으로 거주하므로 주택 수에도 포함되지 않습니다.

권리 양도

임차권 양도·전대 가능

임대기간 중 임차권 양도(전매)와 입주 후 전대가 가능합니다.

10년 이후

분양전환 또는 임대 연장

임대 의무기간 종료 후 우선 분양전환과 임대기간 연장 중 선택할 수 있습니다.

한눈에 비교하기

구분	시민공원 이안장기일반민간임대	LH 공공임대	일반 전세	일반분양 아파트
신청 방법	청약통장 없이 계약, 동·호수 선택 가능	모집공고 후 청약, 자격 심사 후 순위·추첨 선정	집주인과 개별 계약	청약통장 사용, 동·호수 추첨
신청 자격	만 19세 이상, 주택 소유·소득 무관	무주택세대구성원, 소득·자산 기준 충족 (유형에 따라 청약통장 필요)	제한 없음	청약 자격 조건 적용
거주 기간	10년 보장, 이후 연장 선택 가능	2년 단위 재계약, 재계약마다 소득·자산 재심사	2년 단위 재계약	소유 (기간 제한 없음)
임대료 인상	5% 이내로 제한	5% 이내, 소득·자산 초과 시 할증 또는 재계약 거절	갱신요구권 외에는 5% 초과 인상 가능	해당 없음
안전성	HUG 임대보증금 보증 의무 가입	공공기관(LH)이 임대인	미가입 시 깡통전세 또는 경매 발생 우려	해당 없음
주택 수 산정	포함되지 않음	포함되지 않음 (주택 취득 시 재계약 불가)	포함되지 않음	주택 수에 포함
세금	임대기간 중 취득세·재산세 없음	없음	없음	취득세, 재산세 등 부과
시세가 내릴 때	분양전환을 선택하지 않을 수 있음	해당 없음	해당 없음	가격 변동을 소유자가 부담
집 구매 자금	분양전환 시점까지 매매 잔금 납부 유예	분양전환형은 감정평가 금액으로 전환 (10년형 기준)	해당 없음	입주 전후로 계약금·중도금·잔금 납부

※ LH 공공임대는 국민임대·행복주택·통합공공임대·10년 분양전환형 등 유형에 따라 자격과 조건이 다르며, 일반적인 기준으로 정리했습니다.
※ 세금 및 대출 관련 사항은 개인별 상황과 관련 법령에 따라 달라질 수 있으니 계약 전 상담을 통해 확인하시기 바랍니다. 자세한 임대 조건은 임차인 모집공고를 기준으로 합니다.

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